洋房比小高層保值一些，如果你想要投資房產(chǎn)，那你就可以把洋房作為購(gòu)買(mǎi)的首要選擇。洋房的公攤面積比較小，所以得房率比較高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常劃算。并且洋房都是1梯2戶(hù)，居住起來(lái)會(huì)比較舒適，生活環(huán)境也很安靜。

洋房和小高層的區(qū)別是什么

1、價(jià)格是它們最明顯的區(qū)別，如果購(gòu)買(mǎi)的是洋房，在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)選擇洋房，價(jià)格要比小高層更加貴一些。而洋房的優(yōu)勢(shì)也非常明顯，基本上戶(hù)型都比較方正。如果選擇的是花園洋房，說(shuō)不定開(kāi)發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送一個(gè)花園，這種房子物業(yè)管理費(fèi)也偏貴一些。不過(guò)小高層的居住環(huán)境也非常不錯(cuò)，物業(yè)費(fèi)用要比洋房稍微便宜一些。

2、公攤面積也有所不同，如果是洋房，使用面積會(huì)更加多一些，而公攤面積要比小高層更加少，主要是因?yàn)檠蠓恳话闶?梯2戶(hù)，公攤面積就會(huì)更加小，使用率更加高。

3、容積率不同，一般來(lái)說(shuō)洋房的容積率在1.2~1.5之間，而小高層的容積率是在2.8~3.0之間。

購(gòu)買(mǎi)洋房需要注意什么

1、注意開(kāi)發(fā)商的選擇。開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。一方面，房屋質(zhì)量有保證，質(zhì)量自然更值得信賴(lài);另一方面，社區(qū)的許多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)將更加人性化，提高生活舒適度。

2、注意了解物業(yè)公司?？煽康奈飿I(yè)管理不僅可以管理社區(qū)的安全問(wèn)題，還可以在日常生活中為業(yè)主節(jié)省很多麻煩。

3、注意選擇地板。一般來(lái)說(shuō)，中間樓層比較好，但底層和頂層也有一些優(yōu)勢(shì)。底層的優(yōu)點(diǎn)是可能有小花園或地下室，空間充足，進(jìn)出方便。頂層的優(yōu)點(diǎn)是位于相對(duì)較高的樓層，安靜、私密，觀景視野更好。

4、注意容積率和綠化率。洋房是別墅與高層建筑之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然優(yōu)于普通高層建筑。社區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)主要體現(xiàn)在容積率和綠化程度上。作為洋房產(chǎn)品，容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率應(yīng)超過(guò)40%，以確保洋房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。

5、交通和配套設(shè)施。雖然大多數(shù)購(gòu)房者都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但無(wú)論是自住還是出租，他們都需要有更方便的交通條件和方便的旅行。