商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

商住兩用房能落戶嗎

從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。

商住兩用房是否能落戶是取決于房屋的產權性質的。也就是說如果房屋為住宅性質，那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用性質，那么是無法落戶的。

商住兩用房的利弊有哪些

商住兩用房的優(yōu)點

1、商住兩用房的單價和總價的確比較低一些。

2、使用面積可能會比較大，因為很多的商住兩用房都是loft。都是層高很高，一般在4.5米以上?？梢愿舫梢粋€上下兩層。所以雖然你買了個60平米，但是你一隔可能使用面積就成一百多平，顯得使用面積比較大一些。

3、不限購。這個對于北京上海這些大城市來說，是一個核心的優(yōu)勢。

4、一般商住兩用房都是精-裝修的，不用花太多的精力在裝修上。

商住兩用房的弊端

1、產權年限短

商住房的產權只有40年或50年，一般來說房子產權是有70年的，商住房產權是減少了20-30年，要是房子產權到期的話，還要花錢是延長期限，也是不少人不能接受的，可能續(xù)期的申請還會被駁回。

2、水電費用高

一般居民房的水電費是非常便宜的，因為可以享受國家所提供的稅費優(yōu)惠。但是對于商住房是商業(yè)性質的房子是沒有的，所以即使用來居住，也是要按照商業(yè)大樓的標準進行收費，不僅水電費會高很多，物業(yè)費等也會比一般都會住宅小區(qū)的高很多。

3、上市交易受限制

商住房的產權只有40年或50年，產權年限小，購房者更愿意購買70年產權的房屋，其使用年限會更長，可以自動續(xù)期，在交易稅費等的方面，商住房需要繳納更多的費用。

4、僅有部分地區(qū)允許落戶

對于多數(shù)購房者而言，其購房的目的不單單只是為了居住，可能還是為了落戶，但是多數(shù)地區(qū)的商住兩用房是難以落戶的，只有部分地區(qū)允許落戶，那么對想要買房落戶的購房者而言，購房商住房就難以達到其落戶的目標。

5、貸款壓力大

現(xiàn)在不少人購買時會選擇貸款，但是就商住房貸款而言，其一般是不能申請公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度一般會比較少，利息稍高，貸款的年限較短，那么購房者的經濟壓力就會比較的大。

6、居住舒適度不高

商住房都是半商半住，所以跟一般的小區(qū)相比，就會顯得比較的喧鬧，沒有住宅小區(qū)那么安靜，商住房loft戶型是比較常見的，往往都是分成了兩層，但是第二層層高就是比較低了，住起來也是比較壓抑的，商住房一般不會配備停車場，對于住戶停車也是非常不方便的。