1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

3、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，住宅會(huì)按民用價(jià)格收取。

住宅產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同，能夠影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、公攤比例不同，按通常情況來說，40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同，70年產(chǎn)權(quán)的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題，而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。

4、貸款的方式不同，如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時(shí)候會(huì)被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

5、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同，在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

6、其它問題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫字樓，另一方面可以將房子出租給小公司，租金遠(yuǎn)大于普通住宅。70年產(chǎn)權(quán)住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產(chǎn)權(quán)住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。

什么是商業(yè)用房?

商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。