跟上海普通住宅相比，公寓房的價格確實便宜很多，主要是因為公寓房的產(chǎn)權年限并沒有普通住宅的時間長，通常只有40或50年，而住宅的產(chǎn)權年限有70年。另外，公寓房的容積率較高，人員居住多，相對來說居住舒適度低一些，還有公寓房的面積比較小，針對使用的人群也有限，最重要的是房產(chǎn)質量不能與商品房相提并論。

公寓房的缺點是什么

商業(yè)性質的公寓，土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續(xù)期申請不通過，你的土地產(chǎn)權就被收回。房子也不是你的了。

1、水電費用高

公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的，如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

2、不通氣

為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

3、購房首付高，轉讓手續(xù)費貴

相對于70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，這些費用加起來約占房款的10-20%。另外，一般公寓類的房子都要求高首付， 一般為50%。