1、注意采光與通風(fēng)

我們都知道開發(fā)商在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候是存在很多限制性的因素，這樣就導(dǎo)致有些戶型中會出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是最潮濕、最易滋生細(xì)菌的地方，通常也很少有人會去關(guān)注衛(wèi)生間的通風(fēng)和采光，其實(shí)衛(wèi)生間的陽光與通風(fēng)最重要，所以，購房者最好是購買有自然開窗的衛(wèi)生間。同時(shí)客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場所，因此客廳的采光尤為重要了!

2、注意戶型的好壞

其實(shí)一套房子的格局規(guī)劃的好壞，關(guān)鍵看戶型。因此大家在選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好是選用進(jìn)深短，開間大的房間。房屋的戶型好壞還會影響房屋的價(jià)格，好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。戶型體現(xiàn)的是日后生活的小環(huán)境，好的戶型應(yīng)該做到動靜分區(qū)，干濕分離，動線合理。

3、注意小區(qū)環(huán)境和配套

由于購房者日后都是要在小區(qū)居住生活的，因此小區(qū)的配套和環(huán)境是至關(guān)重要的，是大家在挑選房屋的時(shí)候需要首要考慮的問題。例如：是否有便捷的交通，小區(qū)的綠化怎么樣，周圍有無噪音污染源等，周邊有無大型購物超市。

4、注意物業(yè)安全

很多購房者在選房的時(shí)候都會忽略物業(yè)管理這一點(diǎn)，其實(shí)物業(yè)管理在后期對小區(qū)的維護(hù)是起著至關(guān)重要的作用的，所以小區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是大家選房的重點(diǎn)。購房者在選房的時(shí)候要注意查看小區(qū)的物業(yè)管理是否合規(guī)，夜晚看房才能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看房。

5、注意房子的建筑質(zhì)量

首先我我們需要做的就是了解建筑公司的資質(zhì)，其次需要了解施工的季節(jié)對質(zhì)量是否有影響，直觀檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，檢查有無漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。因?yàn)榇蟛糠秩速彿慷际侨蘸缶幼〉?，因此房屋質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到自身的安全，以及今后居住的舒適度。

看房買房流程

買房第一步：仔細(xì)查看房屋信息

買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對房屋的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解，包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應(yīng)對照房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息，才有后面的購買交易。

買房第二步：簽訂購房合同

買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

買房第三步：收房驗(yàn)房

買房流程的很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過程很容易被大家忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意。

1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》。

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

買房第四步：查看房屋基本信息

在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。