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門面房產(chǎn)權(quán)多少年(商鋪產(chǎn)權(quán)有多少年)

時間:2024-04-27 12:27:37 瀏覽量:

商鋪產(chǎn)權(quán)一般是40年。商鋪產(chǎn)權(quán)也是根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)來確定的,商業(yè)用地上建設(shè)的商鋪產(chǎn)權(quán)年限是40年,現(xiàn)在開發(fā)商出售的商鋪大多為商業(yè)產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)年限40年,但也有部分綜合用地上修建的商鋪,產(chǎn)權(quán)年限為50年。在購買商鋪前要注意向開發(fā)商了解清楚商鋪建設(shè)用地性質(zhì)。

購買商鋪注意事項

1、產(chǎn)權(quán)清晰購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況,看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪,還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪,個人更傾向于購買沿街式商鋪,內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮率購買商鋪是用來的,所以需要考慮商鋪的率,一般回報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估,當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,需要有3-5年的培育期。

4、考慮商鋪面積購買時,商鋪的面積也是我們需要考慮的,面積太大不僅總價高,而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適,能夠?qū)拥牟灰I兩層,門面寬徑深短則更佳,則越高越好。

5、考慮商鋪的配套商鋪好不好出租,和商鋪的配套也有很大的關(guān)系,你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話,除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外,是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施,內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等,這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面商鋪貸款低,年限短,貸款利率相對較高,而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格,因此,購房者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力;購買商鋪應(yīng)繳納總房價4%的契稅,另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時注意:房屋用途??词欠翊_實為商用,并在合同中注明。公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%,甚至50%。因此對買鋪者來說,購鋪單價高于住宅房,如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差,也可能帶來價格上幾萬元的變動。

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