買房時(shí)常說的五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在購房過程中，必須核實(shí)開發(fā)商是否已具備這五證，特別是在購買期房時(shí)，必須在簽署購房合同以前將這五證核實(shí)清楚，這樣才能讓自己的利益得到保障。

五證不全的危險(xiǎn)

一、不法開發(fā)商騙定金

有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財(cái)，有時(shí)候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會(huì)先交定金。但不法開發(fā)商拿到錢就會(huì)卷款跑路，購房者將面臨錢房兩失。

二、房屋質(zhì)量缺乏保障

開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

三、房屋性質(zhì)不確定

沒有五證，購房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。

四、簽訂的合同可能無效

如果開發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

五、無法順利獲得貸款

很多購房者買房的時(shí)候都會(huì)申請貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來直接損失。

六、無法順利取得房產(chǎn)證

如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

建議購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。