簽合同當(dāng)天。購(gòu)房的首付款一般約定在簽合同當(dāng)天支付最合適，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)，法律未作強(qiáng)制性要求。支付首付款前應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，合同是否存在霸王條款。

買新房除了首付還需要交哪些費(fèi)用

買新房除了首付還需要交如下費(fèi)用：

1、住宅專項(xiàng)維修資金。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金的專用賬戶。

2、契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

3、土地增值稅。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，適用稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，適用稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，適用稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率為60%。

4、印花稅。

5、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、測(cè)繪費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

貸款買房的流程是怎樣的

貸款買房分成兩種情況來(lái)考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。

1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。