1、純商業(yè)的用地的商鋪，根據(jù)我國(guó)土地使用權(quán)出讓規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地這類純商業(yè)用地的商鋪使用權(quán)限為40年。

2、綜合型用地，一般商鋪的使用權(quán)限都是50年。不過(guò)有的商鋪是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商拿這塊地時(shí)，土地性質(zhì)定義為住宅使用用地，沿街部分的住宅將它建為商鋪時(shí)，通常是不會(huì)更改它的土地性質(zhì)，因此它上面的商鋪理論上也是擁有70年的年限。

3、臨街的住宅改成商鋪?zhàn)錾猓驗(yàn)樗耐恋匦再|(zhì)是屬于居民住宅用地，通常沒(méi)有進(jìn)行更改，其商鋪的產(chǎn)權(quán)也是按照住宅產(chǎn)權(quán)算的，我國(guó)規(guī)定的居民住宅使用年限為70年，因此其商鋪通常擁有70年的產(chǎn)權(quán)。

4、如果我們的商鋪屬于科技、文化這類土地性質(zhì)的，比如說(shuō)很多學(xué)校都會(huì)有一兩家的小賣鋪，賣學(xué)習(xí)用品之類的。如果我們購(gòu)買的商鋪是在幼兒園、中小學(xué)里面的，或者我們?cè)隗w育館，開(kāi)科技館之內(nèi)開(kāi)商鋪的。這些商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就屬于文化用地，它的產(chǎn)權(quán)通常會(huì)比純商業(yè)性質(zhì)的商鋪更高一些，一般都擁有50年的商鋪產(chǎn)權(quán)。

5、商鋪還有一種存在形式，就是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者會(huì)根據(jù)它的商業(yè)定位，進(jìn)行招商，安排商家進(jìn)行特定區(qū)域經(jīng)營(yíng)。這樣商鋪的產(chǎn)權(quán)通常還是屬于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者，如果它的土地使用性質(zhì)是純商業(yè)的，那么它擁有40年的產(chǎn)權(quán)，如果它的土地使用性質(zhì)是綜合性的，它的產(chǎn)權(quán)就是50年。

商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動(dòng)續(xù)約。

土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。