1、優(yōu)點：頂層視野好，住在最高處可以看到更遠(yuǎn)更廣闊的風(fēng)景，會使人身心愉悅;通風(fēng)情況和私密性較高;沒有蚊蟲困擾;樓頂與其他樓層相比，價格更便宜，能節(jié)約不少的開支。

2、缺點：頂層夏天會比較熱，冬天會更冷，如果每天都開空調(diào)會非常的耗電，這部分費用比較高。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象。

購買高層頂層樓房注意事項

1、注意設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材：

如果頂樓的房子隔熱和防水性能不好的話，那么對于購房者來說就是居住在“水深火熱”的環(huán)境之中，因此購房者想要購買頂樓的房子，還需要注意設(shè)計結(jié)構(gòu)和建筑用材。

2、注意水壓是否夠用：

頂樓的房子水壓通常是不夠用的，購房者購買時，要看看室內(nèi)的水壓是否夠用，現(xiàn)在建造的小區(qū)大部分頂樓都會是二次供水，尤其是到了用水高峰的時候，要注意水壓能不能達(dá)到，不要因為用水量增大水壓不夠，導(dǎo)致我們用水緊張。

3、看屋頂設(shè)計：

目前推出的坡式屋頂是國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時候不用擔(dān)心會漏水，在熱天也不用擔(dān)心會很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。

有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。

4、看雨后的滲水和排水：

雨天是最能考驗一個房屋建筑品質(zhì)的好壞的，如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。

我們在觀察房屋的時候，不僅要觀察房屋墻面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有返水的跡象，還要觀察樓頂積水問題，用這些來判斷該樓房的排水系統(tǒng)怎么樣。如果挑房在雨季少且干枯的季節(jié)，那么可以通過觀察墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

5、看消防設(shè)施：

一旦發(fā)生火災(zāi)，煙霧和熱氣都是往上飄的，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得不夠好，有一大半的原因是該小區(qū)的物業(yè)不好，所以還要注意物業(yè)服務(wù)的好壞。