1、雙方簽訂租賃合同。

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件做為合同附件。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。

6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

房屋租賃糾紛該怎么處理

1、調(diào)解。在第三方的主持下，出租人、承租人雙方經(jīng)過自愿協(xié)商。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，對基層進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理。

2、訴訟。有的租賃糾紛問題雙方不愿意調(diào)解，但是又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。法院訴訟的強(qiáng)制性結(jié)果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了調(diào)解和仲裁。

3、房客繳納定金：如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

租賃房屋轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。

2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗(yàn)查仔細(xì)免除后患。通常情況下在出租房屋時(shí)，房屋業(yè)主會將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。對于年代較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

4、租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。房屋業(yè)主在簽署租賃合約時(shí)要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來矛盾，引發(fā)不必要的爭執(zhí)與糾紛。