房改房變更為商品房需要具備房屋所有權(quán)證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價(jià)款和繳納完國有土地使用權(quán)出讓金，這時(shí)房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。但是需要注意，部分房改房無法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說部隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，無法轉(zhuǎn)化為商品房。

房改房與商品房的區(qū)別

1、概念不同

首先按照的概念不一樣，房改房是國家對(duì)于職工工資當(dāng)中沒有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ)償，它是一種住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不是由市場(chǎng)提供關(guān)系人決定的，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房保障性體系原則決定的，它是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)出售的。但是相對(duì)于商品房而言，商品房的價(jià)格就是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，而且它的供需關(guān)系以及價(jià)格也是由其市場(chǎng)性決定的，這就是兩者根本性的差距。

2、產(chǎn)權(quán)不同

房改房的產(chǎn)權(quán)在你們居住了一定年限之后才會(huì)獲得100%的產(chǎn)權(quán)，但是作為商品房不一樣商品房子買斷之后就會(huì)獲得100%的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房產(chǎn)具有處置權(quán)，而且在買賣的過程當(dāng)中也不需要提供什么其他的手續(xù)，但是作為房改房來講在買賣之前還要補(bǔ)土地出讓金補(bǔ)差價(jià)這些流程都是要有的，如果這些手續(xù)不準(zhǔn)備的話那這個(gè)房子就交易不了。

3、過戶流程不同

從過戶流程上來看，房改房如果需要出售的話必須要當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查，雙方在房地管部門提出申請(qǐng)手續(xù)之后符合上市條件的房屋，才可以辦理過戶手續(xù)。對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況是拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易的。但是作為正常的商品房來講就可以直接交易也并不需要什么申請(qǐng)。

4、稅費(fèi)繳納不同

稅費(fèi)的繳納上兩者基本上是一致的，但是房改房它跟商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，需要再繳納土地出讓金。正常的商品房在過戶的時(shí)候不需要繳納土地出讓金，這也跟這兩類房子的土地性質(zhì)有著直接的關(guān)系。

5、貸款額度不同

房改房的貸款額度跟商品房的貸款額度也是不一樣的，房改房主要額度受限存在于他的土地性質(zhì)以及土地年限上，房子的房齡也會(huì)對(duì)其受一些影響。相對(duì)于商品房來講會(huì)比房改房年代更新一些，他的貸款的成數(shù)以及額度就要比房改房都要高，而且承做這種類型房屋的貸款的銀行也會(huì)比商品房要少。