1、買房前的規(guī)劃。要做好買房規(guī)劃，明確需求，還要計算一下自己的購房能力。

2、挑選房源。購房區(qū)域確定好以后，就要對該區(qū)域的所有房源進行了解和篩選，從中挑選出自己較為看好的樓盤，然后進行對比，主要可以從房屋朝向、樓層高低、面積大小等方面進行篩選。

3、簽認購書。確定好房源以后，就可以到售樓處和開發(fā)商簽訂認購書，并且繳納定金。認購書簽訂完以后，開發(fā)商應該給買房人《簽約需知》，這樣買房人就可以清楚的知道下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。

4、簽正式合同。在簽訂了認購書以后，開發(fā)商一般會在一星期內通知買房人來簽正式的購房合同，而買房人需要根據合同約定來付款。

5、合同登記備案。購房合同簽訂以后，開發(fā)商需要到當地的房管局去辦理合同登記備案手續(xù)。

6、辦理貸款手續(xù)。貸款人確定自己要辦理的貸款方式，帶購房合同等購房相關資料到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、抵押登記。貸款手續(xù)辦好以后，買房人需要到房管局去辦理房屋抵押登記手續(xù)。

買房注意事項

1、要明確買房的目標：要根據自己的經濟狀況與消費水平等實際情況選擇合適的樓盤。

2、要注意買房時的首付：在確定好想要購買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的準備。

3、篩選自己的買房范圍：購房者要根據樓盤附近的交通以及商圈來進行選擇，看交通以及生活是否便利。

4、貸款方式要選好：目前貸款主要分為兩種方式，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩者各有利弊。購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

5、五證不全的房子不能買：五證齊全是樓盤出售的基本條件，在買房的時候要注意審核樓盤的五證情況。