貸款的房子可以賣掉，但是要先將貸款還清拿到房產(chǎn)證之后才能賣，二手房交易是要以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。房貸還款周期還比較長的業(yè)主，可以先提前還清貸款之后再去辦理賣房手續(xù)。

賣房子的手續(xù)

1、議價：出售房子時，若買房相中，肯定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以些許預(yù)留殺價空間。

2、付訂金：若雙方都決定房子了，而買方買下房子，必須先付訂金。所謂繳納的訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，是具有契約上的效力的。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

(1)、印章

(2)、身分證

(3)、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款

4、用印買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子

契約中所用印鑒的法律效力。

此階段賣房需要的證件：

(1)、戶口名簿影本3份

(2)、印鑒證明3份

(3)、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費，包括：

(1)、契稅

(2)、印花稅

在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶此階段賣房需要的證件：

(1)、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)

(2)、身分證影本

(3)、增值稅單

(4)、契稅單

(5)、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。