新房開(kāi)盤(pán)是指已經(jīng)取得銷(xiāo)售許可證的樓盤(pán)，對(duì)外界購(gòu)房者進(jìn)行預(yù)售宣傳而開(kāi)展的活動(dòng)。一般有舉行開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的樓盤(pán)項(xiàng)目都是證件齊全，合法并允許對(duì)外預(yù)售的。而房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)不僅僅是為了對(duì)外宣傳預(yù)售，更重要的是地產(chǎn)商想要更快回籠資金，來(lái)保證商品房建設(shè)資金充足，開(kāi)盤(pán)的前提是拿到相關(guān)部門(mén)發(fā)放的銷(xiāo)售證。

假若是期房樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的話(huà)，房子都是還在建設(shè)之中的，開(kāi)盤(pán)就只是預(yù)售而已，也就是購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的話(huà)，只能簽訂和辦理購(gòu)房合同，還可以以辦理銀行按揭貸款等，但是房子是不能入住的，要交房之后才能入住，這也是現(xiàn)在大都是房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀，開(kāi)盤(pán)和交房的時(shí)間至少相差一兩年。如果是現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)的話(huà)，房子是已經(jīng)建好，甚至有裝修好，開(kāi)盤(pán)購(gòu)買(mǎi)的話(huà)就可以交房裝修或直接入住。

一般開(kāi)盤(pán)前需要先對(duì)該樓盤(pán)房產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)，還需要去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行價(jià)格備案，只有通過(guò)備案后的定價(jià)才能作為該房產(chǎn)的價(jià)格對(duì)消費(fèi)者公布，一般定價(jià)在開(kāi)盤(pán)之前是不會(huì)對(duì)購(gòu)房者公布的，因?yàn)橐坏﹥r(jià)格定下來(lái)，就不能再修改了。若是有一些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)采取“半價(jià)銷(xiāo)售”策略的話(huà)，一般立馬就會(huì)引起市場(chǎng)轟動(dòng)，并且會(huì)增加不少銷(xiāo)量。

新房開(kāi)盤(pán)的注意事項(xiàng)

1、注意自身需求：

購(gòu)房者要在開(kāi)盤(pán)選房之前就明確自己的購(gòu)房需求，由于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的購(gòu)房者非常多，選房時(shí)間很短，所以不能只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，可以根據(jù)自己的需求多做幾個(gè)備選方案，也可以對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案。

2、詳細(xì)了解樓盤(pán)：

如果購(gòu)房者要參加新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房的活動(dòng)，一定不能是因?yàn)閯e人推薦或者是看到售樓處人多才選擇這個(gè)樓盤(pán)的，自己還需要對(duì)樓盤(pán)的具體情況了解清楚。