1、如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

2、如果商品房不符合這些銷售條件，而購房者已經(jīng)交納房屋定金，那么無論雙方是不是約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件的退還定金給購房者。

3、如果不想買房是因為房屋開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是要退還購房定金。

定金退還技巧有哪些

1、和售房者協(xié)商：在不管是購買新房還是二手房的時候，購房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者協(xié)商的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。

2、找社區(qū)解決：當(dāng)購房者和出售者協(xié)商后沒有辦法解決的時候，購房者可以找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)相關(guān)部門來調(diào)解這個事情，社區(qū)或者街道就相當(dāng)于一個調(diào)解中介，可以公平的站在雙方的立場公平處理這個問題。

3、打消協(xié)電話舉報：消費者管理協(xié)會肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時候遇到問題，可以選擇撥打消費者協(xié)會的電話舉報，但是這個電話撥打的人比較多，很難打通，因此購房者可以選擇到當(dāng)?shù)氐南M者管理協(xié)會的辦公地點進行申請?zhí)幚恚吘惯@樣處理的更加快速一點。

4、法律途徑解決：如果前面的協(xié)商和第三方調(diào)解等都不能解決問題，那購房者就只有選擇通過法律的手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來看退還定金的要求，這方面的知識建議咨詢專業(yè)律師比較好。