1、分期付款：0首付買房本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。

2、做高合同價(jià)：一般這類操作是不符合要求。因?yàn)樽龈吆贤瑑r(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來(lái)比較難，并且，是不被允許的。

一般買房子首付要付多少?

1、首套新房首付算法：以家庭為單位，如果是在限購(gòu)城市，首套住房的首付不得低于房?jī)r(jià)的百分之三十。

2、買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算：盡管有關(guān)法規(guī)規(guī)定，只需支付全部房?jī)r(jià)的百分之二十或百分之三十即可，但還有一個(gè)問(wèn)題，那就是貸款。比如一套一百萬(wàn)的住房，用公積金貸款，可以貸四十五萬(wàn)，剩下的要交五十五萬(wàn)。如果是商業(yè)貸款，那么你還要考慮你的經(jīng)濟(jì)狀況，還有你的還款能力，再加上你的房貸總額，剩下的就是你的首付了。

3、購(gòu)買二套房首付：以上提到的都是第一套。在限購(gòu)城市，二套房的首付不能低于百分之五十(二套房的首付根據(jù)不同城市的不同而不同)，也就是說(shuō)，一百萬(wàn)的首付，最少也要五十萬(wàn)。如果是在沒(méi)有限制的城市，那么第二套房子的首付一般是百分之三十。

4、經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少：如果你有足夠的資金，或者以后有足夠的資金，可以提高你的首付，當(dāng)然，全款是最好的，最便宜，不過(guò)這要看個(gè)人的情況。

買房交首付要注意哪些事項(xiàng)?

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，則開(kāi)發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。

2、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。如果項(xiàng)目存在抵押，抵押期滿，無(wú)法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購(gòu)房者作為第三方無(wú)法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。

3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

5、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。