購房認籌金是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

認籌金和定金是不一樣的，認籌金是可以退的，認籌金是在開盤之前的一種預約金，購房者如果在開盤當天沒有選中理想的房屋，那么開發(fā)商就會將“認籌金”如數(shù)退還給購房者，因為在沒有簽訂任何條款的時候，認籌金就不具備任何的法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金都是可以退還的。在認購和簽訂正式買賣合的時候，購房者就需要仔細的了解每一項條款，注意這些可以防止損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，并且簽訂任何條款都要留心眼。

購房認籌金可以退嗎

購房認籌金可以退。如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把認籌金返還給買方，若認籌金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔法律后果。

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金，按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。