1、貫徹執(zhí)行有關(guān)住房保障、住房建設(shè)、住房制度改革、房地產(chǎn)市場監(jiān)管以及房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；研究起草住房保障、住房建設(shè)、住房制度改革、房地產(chǎn)市場監(jiān)管以及房屋管理方面的地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策，并組織實(shí)施有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策。

2、根據(jù)本市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，研究制定住房保障和住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展專業(yè)規(guī)劃，并組織實(shí)施。推進(jìn)國家住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的實(shí)施，綜合協(xié)調(diào)。

推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化及節(jié)能省地型住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展；組織研究制定住宅產(chǎn)業(yè)科技進(jìn)步規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策；參與住宅基地詳細(xì)規(guī)劃方案的審核、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批以及土地招標(biāo)拍賣掛牌文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定。

3、負(fù)責(zé)編制住房保障、住房建設(shè)、住房竣工及配套設(shè)施等發(fā)展規(guī)劃；會(huì)同市有關(guān)部門對本市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行編制和調(diào)整，經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)后組織實(shí)施，并對實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4、負(fù)責(zé)建立和完善本市住房保障體系，制定住房分配制度改革政策和公有住房出售、出租等政策，編制各類保障性住房工作年度計(jì)劃并組織實(shí)施。

5、負(fù)責(zé)本市住宅質(zhì)量和性能管理；負(fù)責(zé)新建住宅交付使用的許可審批；對區(qū)縣住宅建設(shè)管理部門新建住宅交付使用的審核發(fā)證工作實(shí)施監(jiān)督檢查；協(xié)同市有關(guān)部門對住宅開發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)進(jìn)行審核或備案。

6、制定本市各類房屋測繪、房屋權(quán)屬登記、房屋權(quán)屬管理等制度并監(jiān)督執(zhí)行；負(fù)責(zé)房屋測繪、房屋權(quán)屬登記發(fā)證、房屋權(quán)屬檔案等管理工作；建立統(tǒng)一的房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)并實(shí)施管理。

7、組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作，建立健全并組織實(shí)施本市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系；組織擬訂穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策、措施并監(jiān)督執(zhí)行；按權(quán)限負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的開發(fā)經(jīng)營行為、交易行為、交易資金監(jiān)管和房屋租賃管理工作，以及房地產(chǎn)開發(fā)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)相關(guān)的行政管理。

8、負(fù)責(zé)物業(yè)管理的行業(yè)管理；指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作以及住宅專項(xiàng)維修資金的管理。負(fù)責(zé)居住類房屋的修繕、改造和安全鑒定的行政管理；推進(jìn)舊區(qū)改造項(xiàng)目；負(fù)責(zé)優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)管理工作。

受上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的委托，負(fù)責(zé)直管公房資產(chǎn)的監(jiān)督和管理；負(fù)責(zé)落實(shí)私房政策和私房歷史遺留問題及宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理；會(huì)同市有關(guān)部門推進(jìn)建成住宅的功能完善工作。

9、制定本市房屋征收與拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行；牽頭制定房屋拆遷規(guī)劃和年度拆遷計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；審查核發(fā)房屋拆遷行政許可，建立房屋征收和拆遷監(jiān)管信息系統(tǒng)，組織協(xié)調(diào)拆遷違規(guī)行為的查處工作。

10、組織指導(dǎo)協(xié)調(diào)并監(jiān)督住房建設(shè)、房地產(chǎn)市場、物業(yè)管理的行政執(zhí)法工作；依法對各種違法行為進(jìn)行行政處罰，依法處理各種房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。負(fù)責(zé)住房保障和房屋管理等方面的科技、教育工作；組織協(xié)調(diào)本系統(tǒng)信息化建設(shè)。

11、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場、住房保障和房屋管理等方面的統(tǒng)計(jì)和分析，及時(shí)向市政府、有關(guān)部門和社會(huì)報(bào)送、提供發(fā)展動(dòng)態(tài)和信息。參與住房保障和房屋管理有關(guān)資金的管理；參與公有住房租金調(diào)整；負(fù)責(zé)住宅建設(shè)配套工程費(fèi)的征收，并按批準(zhǔn)的年度計(jì)劃使用和管理。負(fù)責(zé)有關(guān)行政復(fù)議受理和行政訴訟應(yīng)訴工作。承辦市政府交辦的其他事項(xiàng)。

房管局退房需要哪些材料

根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同，這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證以及情況證明或者檢測書等到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

未達(dá)成協(xié)商退房的可申請發(fā)起訴訟或需要準(zhǔn)備身份證，購房合同，交款，貸款合同等，起訴費(fèi)用按照購房款的一定比例收取，如果官司勝訴，該筆費(fèi)用由房開公司承擔(dān)。