1、主要用途不同：

商辦房主要是用于租給各個公司辦公的房子，而商住房是可以商、住兩用的房子。

2、基礎(chǔ)設(shè)施不同：

商辦房大多沒有煤氣，多為中央空調(diào)，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設(shè)施。

3、用電計費方式不同：

商辦房的水、電全部是商業(yè)價格，和商住房不一樣。商住房是商業(yè)和居住的兩用房，這種房的用電計量是分開的，商業(yè)部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價一樣。

商辦和商住的區(qū)別：主要體現(xiàn)在主要用途不同、基礎(chǔ)設(shè)施不同、用電計費方式不同三個方面，可以通過把兩者進行對比就可以區(qū)分開來。

商辦可以改商住嗎

理論上不可行的，但從目前情況而言，能夠辦理完整的改建手續(xù)難度很大。

商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住百樓一度般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使內(nèi)用權(quán)年限為50年。

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”

目前來看，只有容辦改建手續(xù)。