根據(jù)北京市住房貸款政策規(guī)定，在北京購買普通自住房，是第二套住房的，首付款比例不低于6成；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于8成。

普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2014〕382號)標準執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調(diào)整，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

其中，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

北京二套房認定標準是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：

根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第2套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第2套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第2套房，將按照第2套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購買住房，再貸款購房：

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第2套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：

目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第2套房。