1、地段：地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。

2、臨街狀況：商鋪正因為臨街才稱之為商鋪，大部分的人不是因為購物而購物，他們是在逛街的過程中產(chǎn)生了購買欲望才發(fā)生購買行為，有85%的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計劃。因此，在投資商鋪中要注意：盡量購買臨大街，人們?nèi)菀卓匆?，也方便走到的鋪面?/p>

3、人流：走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統(tǒng)計路過的車輛，因為行走的人才是購買的主體。但是需要注意的是，絕對不是路過的人多，買東西的人就會多，購買行為與諸多要素有密切聯(lián)系。人流僅可以作為購買商鋪的一個重要指標。

4、駐留性：想使人在你這里購物，要看人們愿不愿意在你這里停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前人行道狹窄、來往的人流永遠只是路過，也不能產(chǎn)生好的銷售業(yè)績。

5、購買習慣：大部分的購買行為都發(fā)生在成行成市的地方。所以，新開發(fā)的商鋪一旦定錯位，可能面臨門庭冷落的風險。投資商鋪必須仔細研究人們的購買習慣。

6、購買力：投資商鋪要選購買力強的地方。

7、便利性：一個很好的服務，一定要使需要它的人方便地得到。

8、商圈：每一個繁華的地方，都會形成一定的商圈。在偏城區(qū)，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人們活動的中心地帶。當然也是商鋪贏利的保證。

9、規(guī)劃：道路的改建、拓寬，城市的整體規(guī)劃，都對商鋪的價值有極大的影響。如果能預先了解城市規(guī)劃，提前進行投資，可以獲得豐厚回報，如果對此毫不關心，必將蒙受巨大損失。

10、開發(fā)商的實力和商鋪的開發(fā)規(guī)模：開發(fā)商的雄厚實力，一方面可以保證商鋪的工程質量和交工時間;另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時，商鋪的開發(fā)規(guī)模也是一個重要標準：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設施也更完備。

11、地勢：鋪面不能低于門前的道路，凹下去的鋪面給人感覺不好，也不能上了幾級臺階才進入鋪面，使人覺得不便。最好是與道路同高或稍高一兩級。千萬不要小看這一點，根據(jù)以往的經(jīng)驗，每登上兩級臺階，鋪面價值將下降一成。

12、凈高：商鋪的凈高要超過住宅的高度，使人沒有壓抑感，當然太高也毫無用處。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商場要有更高的空間。

13、開間：商鋪的開間越大，價值越高。門口很小，進深很深的門面價值相應降低。在同等條件下，盡量選擇開間較大的商鋪。

14、朝向：盡量避免朝正西或正西南的門面。陽光太烈，會造成商品褪色，空調費也會多出不少。光過于刺眼，也會影響客戶購物。萬一當?shù)夭辉S安裝遮陽蓬，則更難辦。太陽光不能直射入店內(nèi)的情況除外。

15、格局和功能：不論是自己經(jīng)營還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經(jīng)營項目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。

16、比價：在投資商鋪之前，可以參考附近的商鋪價格，也可參考類似的鋪面。開發(fā)商的定價，往往都高于市場價，動人的廣告宣傳，不能保證良好的投資收益。

17、收益率：根據(jù)附近商鋪的租金，可以了解商鋪的投資收益率。年收益率20%或更高，基本上都是動人的神話故事。年收益率能達到10%以上就很不錯了，相對應的就是100萬的商鋪年租金在10萬以上?，F(xiàn)在大部分的商鋪年收益率在7%左右。

18、發(fā)展：能夠預料得到商鋪將來的發(fā)展，那才是投資高手。人口會不會增多?市場已經(jīng)建好，會不會紅火?一條街都很冷清，有人低價拋售商鋪，價格會不會更低?積累長期的經(jīng)驗，擁有對市場準確的判斷，超人的膽略，才能獲得不流于平庸的業(yè)績。