1、地段：地段可以說(shuō)是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價(jià)值的首要條件。

2、臨街狀況：商鋪正因?yàn)榕R街才稱(chēng)之為商鋪，大部分的人不是因?yàn)橘?gòu)物而購(gòu)物，他們是在逛街的過(guò)程中產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)欲望才發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為，有85%的人會(huì)在逛商場(chǎng)的過(guò)程中臨時(shí)改變購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。因此，在投資商鋪中要注意：盡量購(gòu)買(mǎi)臨大街，人們?nèi)菀卓匆?jiàn)，也方便走到的鋪面。

3、人流：走過(guò)的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統(tǒng)計(jì)路過(guò)的車(chē)輛，因?yàn)樾凶叩娜瞬攀琴?gòu)買(mǎi)的主體。但是需要注意的是，絕對(duì)不是路過(guò)的人多，買(mǎi)東西的人就會(huì)多，購(gòu)買(mǎi)行為與諸多要素有密切聯(lián)系。人流僅可以作為購(gòu)買(mǎi)商鋪的一個(gè)重要指標(biāo)。

4、駐留性：想使人在你這里購(gòu)物，要看人們?cè)覆辉敢庠谀氵@里停留。附近沒(méi)有停車(chē)的地方，首先就不能指望會(huì)有人來(lái)逛，門(mén)前人行道狹窄、來(lái)往的人流永遠(yuǎn)只是路過(guò)，也不能產(chǎn)生好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

5、購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣：大部分的購(gòu)買(mǎi)行為都發(fā)生在成行成市的地方。所以，新開(kāi)發(fā)的商鋪一旦定錯(cuò)位，可能面臨門(mén)庭冷落的風(fēng)險(xiǎn)。投資商鋪必須仔細(xì)研究人們的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣。

6、購(gòu)買(mǎi)力：投資商鋪要選購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的地方。

7、便利性：一個(gè)很好的服務(wù)，一定要使需要它的人方便地得到。

8、商圈：每一個(gè)繁華的地方，都會(huì)形成一定的商圈。在偏城區(qū)，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人們活動(dòng)的中心地帶。當(dāng)然也是商鋪贏利的保證。

9、規(guī)劃：道路的改建、拓寬，城市的整體規(guī)劃，都對(duì)商鋪的價(jià)值有極大的影響。如果能預(yù)先了解城市規(guī)劃，提前進(jìn)行投資，可以獲得豐厚回報(bào)，如果對(duì)此毫不關(guān)心，必將蒙受巨大損失。

10、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和商鋪的開(kāi)發(fā)規(guī)模：開(kāi)發(fā)商的雄厚實(shí)力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時(shí)間;另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時(shí)，商鋪的開(kāi)發(fā)規(guī)模也是一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)物等各項(xiàng)配套設(shè)施也更完備。

11、地勢(shì)：鋪面不能低于門(mén)前的道路，凹下去的鋪面給人感覺(jué)不好，也不能上了幾級(jí)臺(tái)階才進(jìn)入鋪面，使人覺(jué)得不便。最好是與道路同高或稍高一兩級(jí)。千萬(wàn)不要小看這一點(diǎn)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每登上兩級(jí)臺(tái)階，鋪面價(jià)值將下降一成。

12、凈高：商鋪的凈高要超過(guò)住宅的高度，使人沒(méi)有壓抑感，當(dāng)然太高也毫無(wú)用處。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商場(chǎng)要有更高的空間。

13、開(kāi)間：商鋪的開(kāi)間越大，價(jià)值越高。門(mén)口很小，進(jìn)深很深的門(mén)面價(jià)值相應(yīng)降低。在同等條件下，盡量選擇開(kāi)間較大的商鋪。

14、朝向：盡量避免朝正西或正西南的門(mén)面。陽(yáng)光太烈，會(huì)造成商品褪色，空調(diào)費(fèi)也會(huì)多出不少。光過(guò)于刺眼，也會(huì)影響客戶(hù)購(gòu)物。萬(wàn)一當(dāng)?shù)夭辉S安裝遮陽(yáng)蓬，則更難辦。太陽(yáng)光不能直射入店內(nèi)的情況除外。

15、格局和功能：不論是自己經(jīng)營(yíng)還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。

16、比價(jià)：在投資商鋪之前，可以參考附近的商鋪價(jià)格，也可參考類(lèi)似的鋪面。開(kāi)發(fā)商的定價(jià)，往往都高于市場(chǎng)價(jià)，動(dòng)人的廣告宣傳，不能保證良好的投資收益。

17、收益率：根據(jù)附近商鋪的租金，可以了解商鋪的投資收益率。年收益率20%或更高，基本上都是動(dòng)人的神話(huà)故事。年收益率能達(dá)到10%以上就很不錯(cuò)了，相對(duì)應(yīng)的就是100萬(wàn)的商鋪年租金在10萬(wàn)以上?，F(xiàn)在大部分的商鋪年收益率在7%左右。

18、發(fā)展：能夠預(yù)料得到商鋪將來(lái)的發(fā)展，那才是投資高手。人口會(huì)不會(huì)增多?市場(chǎng)已經(jīng)建好，會(huì)不會(huì)紅火?一條街都很冷清，有人低價(jià)拋售商鋪，價(jià)格會(huì)不會(huì)更低?積累長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)，擁有對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)確的判斷，超人的膽略，才能獲得不流于平庸的業(yè)績(jī)。