1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。

3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。

第三套房需要全款才可以買嗎

第三套房是否需要全款購買需要根據(jù)實際情況來確定：

1、如果購房者之前的兩套房產都是全款購買，或者之前有過貸款但是已經(jīng)全部還清，這種情況在購買第三套房產的時候就可以采用按揭貸款的方式。

2、如果之前的兩套房產當中有一個是全款購買，另外一套是按揭貸款，而且貸款還沒有還清，這種情況屬于按揭第二套房產，是可以貸款的，而且貸款也是執(zhí)行第二套房產的政策，首付的比例和房貸的利息都會有所提升，首付一般為50%，公積金貸款一般為40%。

3、如果購房者三套房都是按揭貸款購買的，那么第三套房需要全款才能買。

第三套房首付比例是多少?

1、首付比例為房屋評估價的20%，貸款比例為80%;契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。

2、現(xiàn)在已經(jīng)全面停止第三套房貸款。如果之前的兩套房子有一套是全款購買，并且和你現(xiàn)在要買的房子所在的區(qū)域已經(jīng)跨省的話，是查不出來的。這樣可以執(zhí)行第二套房貸政策，首付百分之五十，利率上浮百分之十。