房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，相當于房屋管家的升級，可以使業(yè)主更加的省時省力。房屋不僅解決了空置房產(chǎn)的維護和管理的問題。服務(wù)的對象主要是針對于工作繁忙的人員，再就是不在內(nèi)地的人士，最后就是不善于打理房屋的人士。

房屋托管注意事項

1、首先要選擇有代理資質(zhì)且市場信譽良好的經(jīng)紀機構(gòu)，因為這些機構(gòu)在合同履行過程中能較好地遵守合同約定，即便產(chǎn)生糾紛，也能快速合理解決，另外由于房屋托管是一種新興業(yè)務(wù)，房主與中介公司簽訂合同時，應當將合同條款盡可能約定清楚，明確彼此的權(quán)利和義務(wù)。

2、在房子出租期間，房主應當時常去看看房子，并且確定中介公司是否存在擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、違反合同約定轉(zhuǎn)租，承租人是否有不正當使用房屋、損毀房屋附屬設(shè)施設(shè)備等違約行為，一旦發(fā)現(xiàn)上述問題，應及時尋求救濟途徑，避免造成更大損失。

3、在簽合約時，最好能選擇雙方自動劃轉(zhuǎn)租金的支付形式，而不是代收代付的形式，因為后種支付方式不僅給予中介公司加價出租、拆改房屋出租等賺取差價的機會，更重要的是還給中介公司拒付、延付租金留下可趁之機，使出租方的權(quán)益受到損害。

4、經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

5、違約金：業(yè)主、客戶和經(jīng)紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。