借貸人提前還房貸的最佳方式就是在還款一年后且還款年限的三分之一前，申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€款或部分提前還款，這樣就可以免除額外違約金的支付，另外后期的利息也不需要再還，只需要還借貸本金即可，這樣就可以省下一大筆的手續(xù)費(fèi)用。

如果申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款的話，建議在提前還貸時(shí)，最好不要選擇“剩余貸款本金不變、縮短還款期限”的方式。這種方式會(huì)將購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)增加不少，風(fēng)險(xiǎn)增大，比起其他方式來說，不是很劃算。

如果購(gòu)房者選擇提前償還部分貸款的話，并且還款方式是等額本息的話，建議先算清楚自己還差多少房貸本金未歸還。因?yàn)樵诘阮~本息的還款方式下，購(gòu)房者剩余未償還的本金越多，利息也就越多。

如果購(gòu)房者還剩下一半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較劃算，因?yàn)槟軌驕p免不少利息。但如果購(gòu)房者的房貸本金已經(jīng)償還了不少，就沒有必要選擇提前還貸了，因?yàn)榈胶竺尜?gòu)房者償還的基本都是利息了。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1.提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2.各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，重新預(yù)約。

3.償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。

4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5.年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。

6.購(gòu)房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

7.勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。