二手房過戶需要的手續(xù)：首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款，再由買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。取得房產(chǎn)估價及稅費(fèi)明細(xì)后，雙方到房管局審查確認(rèn)已完稅，完成過戶領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

二手房過戶需要的費(fèi)用：購房款，個人所得稅，土地增值稅，印花稅，契稅，營業(yè)稅，物業(yè)管理費(fèi)和專項維修資金，房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)和房屋所有權(quán)登記費(fèi)。

二手房過戶后銀行多久放款給賣家

一般情況下，過戶后需要15-20天左右，銀行才會將剩余房款放款給賣家。主要是因為在房產(chǎn)過戶完成后，銀行還需要將買家的新房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，抵押辦理完成后才能夠放款，這個過程是需要一定的時間和流程的。

二手房過戶需要注意哪些事項

1、核實房屋情況

了解房屋的相關(guān)情況，包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實賣方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無誤以避免糾紛，對夫妻共有或多個共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。

3、標(biāo)明付款方式和付款時間

在購買房屋時，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現(xiàn)糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權(quán)。