1、增值稅，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購入不滿5年或家庭非唯一住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

3、印花稅，土地增值稅，個(gè)人銷售住房的情況目前暫免征收。

個(gè)人房產(chǎn)出售注意事項(xiàng)

1、掛牌

房主在賣方時(shí)照一個(gè)靠譜的房屋中介是至關(guān)重要的，同時(shí)我們在選擇房屋中介公司時(shí)需要明確委托方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價(jià)格而賺取中間差價(jià)，會(huì)下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)

房主在賣房時(shí)最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會(huì)不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買賣該房屋，同時(shí)也會(huì)常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時(shí)不要完全放權(quán)。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)

在賣房過程中，最麻煩的就是帶人來看房子了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那么中介每次帶人來看房都需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，又可能因?yàn)榭捶康娜硕喽鴮?dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或者被盜的風(fēng)險(xiǎn)，因此交鑰匙的時(shí)候需要謹(jǐn)慎，最好與中介事先約定好看房的注意事項(xiàng)。

4、合同上不要留太多的空白

無論是賣家還是買家在簽房屋買賣房合同的時(shí)候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細(xì)節(jié)上鉆空子。

5、報(bào)價(jià)要合理

許多房屋中介為了賺取高額的費(fèi)用，會(huì)對(duì)賣方的房屋多方挑剔，從而壓低房價(jià)，因此業(yè)主的要對(duì)小區(qū)房屋行情進(jìn)行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報(bào)價(jià)。