板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。南北通透、均好性強(qiáng)、成本不高但使用率很高，但板樓建筑密度低，房?jī)r(jià)高，還存在有些戶型格局不宜改造的問(wèn)題。

板樓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

1、優(yōu)點(diǎn)：板樓南北通透便于采光和通風(fēng)，平面布局合理，每個(gè)功能的空間尺度都相適宜。板樓居住的住戶而且不多，居住起來(lái)也比較安靜自在。并且板樓的管理成本不高，有很多住宅都沒(méi)有安置電梯，也沒(méi)有設(shè)置變頻供水系統(tǒng)，以及外墻的日常粉刷維護(hù)，都相對(duì)要便宜許多。同樣是購(gòu)買(mǎi)一百平的住房，板樓的使用面積往往都會(huì)比塔樓的多出十平米左右。

2、缺點(diǎn)：板樓的建筑密度較低，容積率低，雖然住起來(lái)很舒適，但是房?jī)r(jià)很高。尤其是在一些寸土寸金的城區(qū)地段，很少會(huì)有非工薪階層的人能夠消費(fèi)得起。板樓的戶型格局不適合改造，尤其是磚混結(jié)構(gòu)的板樓。樓內(nèi)很多的墻體起重作用，是不可以變動(dòng)的。

板樓和塔樓有什么區(qū)別?

1、價(jià)格。

因?yàn)樗且话闶侵父邔咏ㄖ?，而板樓的建筑層?shù)不會(huì)超過(guò)12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。

2、居住體驗(yàn)。

板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風(fēng)效果都比較好，而且戶型還比方正，而塔樓的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠(yuǎn)，但居住密度更大，塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

3、得房率。

塔樓每層樓的住戶比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達(dá)到80%以上。

4、維護(hù)成本。

由于塔樓在建造時(shí)樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強(qiáng)度大，總體維護(hù)成本更高。

5、可改造度。

因?yàn)榘鍢鞘谴u混結(jié)構(gòu)的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來(lái)說(shuō)，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。