二期工程項(xiàng)目一般是指較大項(xiàng)目因投資方資金、控制建設(shè)規(guī)模以及投產(chǎn)時(shí)間等因素對(duì)項(xiàng)目采取一次規(guī)劃分兩期實(shí)施的建設(shè)計(jì)劃。因?yàn)檩^大型工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目一次投入投資方可能面臨資金壓力或者產(chǎn)品市場(chǎng)前景不明等諸多不可預(yù)見因素的影響，通過分期執(zhí)行即可控制投資又可規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

一期房二期房三期房有什么區(qū)別

1、購(gòu)房成本不同

一般來說，就算是同一個(gè)樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期開盤的房子價(jià)格低一些，因?yàn)樵谝黄诜课葜?，不論是從整體小區(qū)的建筑風(fēng)格，周邊環(huán)境、以及室內(nèi)戶型，都是處于萌芽狀態(tài)下。在第一期房屋賣得比較好、市場(chǎng)反響好、入住率高的情況下，這樣的房屋才能吸引更多的顧客，開局做好了，那開發(fā)商才會(huì)開始建造第二期樓房，那二期房的價(jià)位就會(huì)比一期房高。

2、居住環(huán)境不同

雖然說都在同一個(gè)小區(qū)，但是一期的房子入住時(shí)間比較早，如果購(gòu)房者收房后就裝修入住的話，相對(duì)二期的房屋來說，一期的房屋在配套上還不夠完善，生活上的便利遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如二期房，從居住體驗(yàn)上來說二期還是勝過一期。因?yàn)樵谝黄谑圪u掉之后，開發(fā)商會(huì)把回籠的資金用在二期的建設(shè)當(dāng)中，那么一期的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等問題都有可能出現(xiàn)。

3、建造技術(shù)不同

開發(fā)商想要房子賣得好，想要賺錢的話，就需要把樓盤的知名度放出去，而樓盤的知名度一般表現(xiàn)在房屋的質(zhì)量和舒適度上，所以一期房相對(duì)來說質(zhì)量方面是能夠得到保障的，但是由于建造技術(shù)也是在不斷的發(fā)展的，房子在戶型、面積和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上肯定是越來越好的，可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯，戶型、小區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等方面變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會(huì)更有保障。

4、舒適度不同

一般來說，開發(fā)商會(huì)從外到內(nèi)建造房屋，所以一期房大多靠近街道，這就很容易受到汽車尾氣和噪音污染。當(dāng)一期房完工后，開發(fā)商會(huì)繼續(xù)開始二期房，這時(shí)還有許多二期房還未完工，所以在施工時(shí)，就會(huì)影響到一期房的住戶。由于建筑引起的噪音會(huì)影響其余部分，因此通常很難在家中休息。而二期房入住體驗(yàn)是比較好的，二期房位置比較靠里面，二期房的居民搬進(jìn)來后，小區(qū)的周圍環(huán)境已經(jīng)相對(duì)完善，生活很方便。環(huán)境也比較安靜，可以同時(shí)享受社區(qū)的綠色環(huán)境，選擇后期建造的房屋是一個(gè)很好的選擇。