對于首套房來說，根據(jù)國家規(guī)定首付金額為總房價的百分之三十，在買房之前要考慮清楚居住需求，合理選擇購房面積，根據(jù)開發(fā)商給出的單價結合所購房屋面積即可計算出購房總價，總價的百分之三十即為首付金額，可以多付但不能低于這個標準。此外購買二套房的首付比例還要適當提升，不同地區(qū)對于二套房的貸款比例規(guī)定不同，建議結合當?shù)氐木唧w政策來進行選擇。以貸款首付比例不低于50%為例，總房價100萬元的房子，首付至少是50萬元。如果是二手房首付還需要和原房主進行協(xié)商，但不得低于國家政策的規(guī)定。

不過由于很多地區(qū)的房價偏高，制約首付金額的除了國家規(guī)定，還有貸款額度。以總價100萬的房子為例，如果是采取公積金貸款的方式，夫妻雙方最多可以貸款45萬，那么剩余的房款則皆為首付，也就是55萬元。如果是采取商業(yè)貸款的方式，還要考慮購房者的家庭收入情況和還貸能力，具體的貸款額度還是因人而異。

買房首付可以退嗎？

買房首付有合理正當?shù)睦碛删涂梢酝?。一般退房需要滿足一定的條件：

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。