抵賬房和普通的房子是不一樣，抵賬房是說沒有辦法償還欠下的債務(wù)而把房子抵押出去的。對于這類房子辦理房產(chǎn)證要根據(jù)具體的情況來看，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子肯定是辦不了房產(chǎn)證。

如果是大產(chǎn)權(quán)，建議你和房主直接去找開發(fā)商，讓他們幫忙直接變更購房合同上的名字，這樣將來房本下來直接就是你的名字了。這樣是最保險的，因為如果不做變更，房產(chǎn)證下來也是對方的名字，必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風險。

購買抵賬房要注意什么

1、購買抵賬房要看所購房屋的權(quán)利狀態(tài)，如果所購房屋已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給某個公司，那么就需要等到這套房屋的權(quán)利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購房。

2、購買抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應(yīng)承擔普通商品房買賣合同中的義務(wù)。因為這種方式購買和普通房屋買賣是沒有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過戶一些費用，而且還有利于解決房屋買賣糾紛，同時這樣更能保護好買房者的權(quán)益。

3、購買抵賬房也需要進行評估，同時也需要到房屋局簽訂購房合同。其次還應(yīng)第三方監(jiān)管協(xié)議，然后再辦理房屋過戶手續(xù)。其購房資金是通過第三房監(jiān)管賬戶，與抵押公司沒有關(guān)系。

4、如抵賬房已經(jīng)被抵押，要抵押撤銷時才能購買，其次在簽訂購房合同時要注意其是否存在陷阱。

5、購買抵賬房要查看開發(fā)商是否具有五證，五證有：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證。其中預(yù)售許可證是非常重要的，因為有了此證房屋才能進行買賣。