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房貸等額本息最劃算(房貸等額本息劃算還是等額本金劃算)
如果要按照貸款利息來計(jì)算的話,等額本金是劃算一些的。
在貸款還款時(shí)間、貸款利率、貸款本金等眾多因素一致的情況下,等額本金的貸款利息要比等額本息的少上很多。但是等額本金比較大的缺點(diǎn),就是前期的還款壓力比較大。
因?yàn)榘凑盏阮~本金的還款方式,是本金保持不變,利息逐月遞減。還款初期的月供額比等額本息要大,之后每月逐月遞減。這樣的還款方式,還款初期月供壓力會(huì)比等額本息要大。
而等額本息每個(gè)月的月供雖然都是一樣的,但是在具體的還款額中,每個(gè)月的本金是會(huì)隨著時(shí)間的推移而增加的。因此在前面一段還貸時(shí)間,等額本息主要還是在還貸款的利息。
總的來說,如果借款人的收入比較穩(wěn)定,并且手頭的可移動(dòng)資金比較豐厚的話,借款人選擇等額本金比較劃算。
如果借款人的收入并不算高,并且沒有提前還貸計(jì)劃的話,選擇等額本息比較好。畢竟等額本息的月供壓力沒有等額本金高,貸款逾期的可能性更低,借款人做還款計(jì)劃也比較方便。
等額本息的利息是怎么計(jì)算的
關(guān)于等額本息的利息計(jì)算,公式為:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]??偫?[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。大家也需要注意:
1.等額本息還款法在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致不變,不過利息和本金在其中的占比會(huì)不斷變化。在還款前期是利息占比更大,隨著不斷還款,利息占比逐月遞減,本金占比逐月遞增,到了還款后期,利息逐漸還的差不多了,屆時(shí)就是本金占比更大。
2.如果選擇提前還款,提前一次性結(jié)清的話,利息只計(jì)算到還清當(dāng)天為止;而提前部分還款的話,后續(xù)將不再按貸款總額計(jì)息,而是根據(jù)剩余貸款本金重新進(jìn)行計(jì)算。也正是因?yàn)槿绱?,提前還款可以減少利息。
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