一手房可能是現(xiàn)房，也可能是期房，主要看開發(fā)商是怎樣的銷售模式。一般來說，一手房是期房的情況居多，因?yàn)槎鄶?shù)開發(fā)商在賣房時(shí)都會(huì)選擇預(yù)售的模式，這樣的話，他們就可以快速回籠資金，從而進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。同時(shí)，期房銷售也有利于降低開發(fā)商的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別

１、房屋屬性不同：期房和現(xiàn)房的房屋屬性有所區(qū)別，這要從大產(chǎn)權(quán)來區(qū)分，如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

２、購(gòu)房合同不同：在購(gòu)買房屋的時(shí)候，期房和現(xiàn)房所簽訂的合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

３、入住時(shí)間不同：期房和現(xiàn)房最大的區(qū)別就是入住時(shí)間不同，因?yàn)楝F(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購(gòu)房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

４、房屋價(jià)格不同：在房屋的價(jià)格方面，期房和現(xiàn)房也是有區(qū)別的，一般來說，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

５、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)來考慮，因?yàn)楝F(xiàn)房是一件修建好的房屋，并且在買房后就可以入住，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

一手房和二手房的區(qū)別

1、交易條件的區(qū)別：一手房交易時(shí)開發(fā)商必須要有五證二書，才能將房子出售給購(gòu)房者；而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且房子的貸款要全部結(jié)清才能上市交易。

2、首付和貸款額度的區(qū)別：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時(shí)候，貸款的額度不同，買房的首付就會(huì)不同。

3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡了，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話貸款年限就會(huì)受到限制，但是一手房就沒有限制。

4、買房稅費(fèi)不同：新房主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)一年和取暖費(fèi)等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短不同稅費(fèi)也不一樣，如果房產(chǎn)證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)和主要稅費(fèi)，滿兩年的房子，主要稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)；滿五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)和中介費(fèi)等主要稅費(fèi)；兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低許多。