按揭房可以再次貸款。按揭房再貸款基本要求是該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房；該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn)；房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥；該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；借款人具有完全民事行為能力且收入穩(wěn)定、信用良好。

買按揭房有什么風(fēng)險

1、對自身收入預(yù)期存在偏差。失業(yè)或經(jīng)營失敗。由于借款人被解雇、所在企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或借款人自身經(jīng)營失敗，失去還款來源。由于借款人對自己的收入期望值過高，實(shí)際收入增長水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足。

2、意外傷害、災(zāi)害風(fēng)險。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源?；蛴捎诨馂?zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。

3、此外，如果市場出現(xiàn)大的起伏，當(dāng)房產(chǎn)貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產(chǎn)生抵觸情緒。道德與信用風(fēng)險。在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當(dāng)擔(dān)保條款對借款人約束力不強(qiáng)或抵押物執(zhí)行比較困難時，信用風(fēng)險尤其突出。

按揭房還款情況

1、一般情況：

購房者在向商業(yè)銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。對于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對購房者借款購房的階段性擔(dān)保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。

2、震后還款：

但地震是天災(zāi)，地震發(fā)生后，按揭款應(yīng)如何歸還即成為一個相對復(fù)雜和棘手的法律問題。從國外經(jīng)驗(yàn)來看，當(dāng)出現(xiàn)地震這樣突發(fā)的自然災(zāi)害時，本來保險就要發(fā)揮他們的功用。但遺憾的是，時下許多購房者在購房時并未投保房貸險。

不過，由于根據(jù)中國保險業(yè)通行的《個人貸款抵押房屋保險條款》的規(guī)定，由于“地震或地震次生原因”所造成“保險財產(chǎn)的損失，保險公司不承擔(dān)賠償責(zé)任”。實(shí)踐中，由于風(fēng)險較大，基本房貸險并未將地震列為理賠范圍，基本房貸險一般不保地震，主要?；馂?zāi)、爆炸、暴雨、臺風(fēng)等條款列明的13種自然災(zāi)害，但有的保單會將地震險列為拓展條款。