1、打開所在地的市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站。點擊最上方的辦事服務，會看到下拉菜單。

2、下拉菜單前部有個人服務和企業(yè)服務，點擊個人服務中的更多。跳轉(zhuǎn)頁面后，點擊“商品房合同備案個人信息查詢”。

3、跳轉(zhuǎn)頁面后，輸入自己的相關身份證信息，就可以查詢自己的商品房合同備案信息。

房產(chǎn)備案有什么作用

可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案?？梢苑奖戕k理產(chǎn)權變更手續(xù)。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)。

可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

房屋備案是根據(jù)一物一權的原則，進行備案之后則說明了房屋的所有權歸屬，即可以預防一房兩賣的情況發(fā)生。因此也可以說，房屋進行備案是為了維護我們消費者的權益，對于房屋買賣來說也是一種保障。

另外，房屋進行備案，房地產(chǎn)管理單位可以核查該房的出售、預售等行為是否合法，雖然局限于登記機構(gòu)自身的審核機制，但一定程度上也保護了消費者免遭欺騙。

當購房者和銷售單位產(chǎn)生糾紛時，如果是對于購買合同產(chǎn)生的異議，那房屋登記則可以對糾紛起到規(guī)范作用，一般情況下，以備案的合同內(nèi)容為準。