買方購買公寓的契稅為成交價(jià)的百分之三至百分之五;賣方需要承擔(dān)的增值稅為增值部分的百分之五點(diǎn)五，印花稅為成交價(jià)的百分之零點(diǎn)零五，土地增值稅的稅率一般在增值額的百分之三十到百分之五十，所得稅則為所得的百分之二十至百分之二十五(企業(yè)是百分之二十五，個(gè)人是百分之二十)。

買公寓房的注意事項(xiàng)

1、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商

這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、明確購買目的

如果是投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

4、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套

其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的帶裝修約也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會(huì)就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

選購房產(chǎn)的時(shí)候需要注意哪些方面

1、查驗(yàn)五證兩書

選購房產(chǎn)的時(shí)候，一定要詳細(xì)查看一下賣房人是否可以提供齊全的五證兩書，特別是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》更是一定要具備，若對(duì)方無法提供的話，那么就代表對(duì)方并不具備銷售資格。

2、實(shí)地看房考察

選購房產(chǎn)的時(shí)候，一定要到現(xiàn)場詳細(xì)查看一下房屋情況，并且要了解清楚周邊的相關(guān)配套設(shè)施是否完善，完善的配套設(shè)施可以為業(yè)主提供良好的生活居住環(huán)境。

3、了解房屋產(chǎn)權(quán)年限

選購房產(chǎn)的時(shí)候，還要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限，房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限關(guān)系到了買房人的合法權(quán)益，而房產(chǎn)類型不同的話，房屋使用年限也會(huì)有所區(qū)別，所以一定要了解清楚，從而避免上當(dāng)受騙。