房齡50年的房子能買，這類產(chǎn)權(quán)一般屬于商業(yè)性房子，它還不受限購政策的影響，不屬于名下住房，所以對購置普通住房沒有影響。另外由于它具有商業(yè)價值，因此房子的升值空間很大，具有很大的投資性。

如果購房者處于資金有限的局面，又有住房需求的話，不妨可以購置這樣的房子，暫時作為過渡性住房使用，等資金寬裕了，再轉(zhuǎn)手賣掉，換成普通住宅。當(dāng)然若是作為投資房產(chǎn)，這類房子的升值空間還是很大的，由于具有商業(yè)功能，因此還可以將房屋出租出去，賺取更多的利潤。

購買房齡50年的房子需要注意什么

1、注意地段

通常，50年產(chǎn)權(quán)的房子位置都比較好，一般都擁有較好的商務(wù)環(huán)境和生活配套，比如距離上班地點(diǎn)近、周邊交通便利、生活餐飲娛樂一應(yīng)俱全，如果購房者對地段要求比較高，50年產(chǎn)權(quán)的房子就很合適了。而且，公寓房不管是出租還是出售，都比較容易出手，不管是自住還是用來投資，都是一個不錯的選擇。

2、注意生活成本

50年產(chǎn)權(quán)的房子屬于商業(yè)性質(zhì)，需要考慮生活成本，因?yàn)樗娢飿I(yè)管理的費(fèi)用都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，相對來說生活成本較高。

3、注意購房限制

因?yàn)槭?0年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，所以在購房限制上有一定的優(yōu)勢?，F(xiàn)在很多城市都公布了限購限貸政策，但50年產(chǎn)權(quán)的房子不受限制。

4、注意戶口問題

商業(yè)性質(zhì)的房子，并不能解決戶口問題，如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

5、注意購房成本

一般50年產(chǎn)權(quán)的公寓面積都比較小，所以整體來說購房成本較低，不論是投資還是購買過渡都是可以的，特別是對于剛進(jìn)入社會的年輕人來說，負(fù)擔(dān)會比較小。