1、積數(shù)計息法可按實際天數(shù)每日的累計賬戶余額，計息公式為：

利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式的利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有如下：

①計息期為整年（月）的，計息公式為：

利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

②計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率

住房貸款如何辦理

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等。隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批。

住房貸款辦理注意什么

1、對零首付、低利率等優(yōu)惠需謹(jǐn)慎看待

經(jīng)常在市場上可以看到，一些舊車銷售商和貸款中介機(jī)構(gòu)推行零首付.低利率甚至完全免利息等優(yōu)惠，作為吸引消費者購買的促銷手段?？瓷先サ拇_很誘人，其實，這些優(yōu)惠大部分都是建立在抬高車價.增加代理手續(xù)費的基礎(chǔ)上的。因此，不要因為貪圖小利而使消費者權(quán)益蒙受損失，合法.放心的汽車貸款手續(xù)應(yīng)到各商業(yè)銀行或符合《汽車金融公司管理辦法》的正規(guī)汽車金融代理公司辦理。

2、不要忘記按時還本付息

按照各商業(yè)銀行規(guī)定，貸款人應(yīng)提前在結(jié)算帳戶中預(yù)存分期償還的本金和利息，如果借款人無法按時還本付息的，銀行就會要求借款人支付一定金額的滯納金，并會根據(jù)具體情況采取扣押回收已辦理抵押的車輛以及追究擔(dān)保人責(zé)任等措施。另外，銀行還會給借款人不良的信用記錄，有不良記錄的借款人以后如果還想要辦理貸款會很困難，甚至?xí)桓骷毅y行聯(lián)合“封殺”。