從利息出發(fā)，選擇等額本金方式更劃算一些，從還款壓力上來說，等額本息還款方式更輕松一些。等額本金適合的是收入較高的群體，借款人可以隨著還貸年份的增加，逐步減輕還款的負(fù)擔(dān)。等額本息還款是一種普遍的還款方式，適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數(shù)相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月之中。

貸款買房還款方式有哪些

1、分階段性還款

這種還貸方式是比較適合年輕人的。由于年輕人或大學(xué)生剛剛參加工作，手頭資金比較的緊張，所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期，并且開始還款的時(shí)候每月只需要幾百元，過了5年之后，隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的不斷夯實(shí)，還款也會逐步提高，步入正常的還款方式。

2、等額本金還款

這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人可以隨著還貸年份的增加，逐步減輕還款的負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)傊撩總€(gè)月中，同時(shí)付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸地減輕，但由于利息是不斷遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高一些，壓力也會比較大，所以這種還款方式對于收入較高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款

這是一種普遍的還款方式，適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數(shù)相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月之中。作為還款人，每個(gè)月還要給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月的遞增，利息比重則逐月遞減。可見對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭是可以選擇這種方式的

4、按季按月還息一次性還本付息

適合從事經(jīng)營活動(dòng)的人群。一次性還本付息，指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對于小型企業(yè)或者是個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款的壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后再重新在新貸款行辦理相關(guān)貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折左右房貸利率優(yōu)惠，就完全可以進(jìn)行房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行進(jìn)行貸款。由于競爭的激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

6、按月調(diào)息

在目前降息的趨勢下，若市民以前選擇的是房貸固定利率，那么就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才比較劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”是需要支付一定數(shù)額的違約金的。