1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明。

2、支付首次購房。

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力。

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的20%。

5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品。

6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進入房地產(chǎn)市場的要求。

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

房子限購怎么解決?

1、假離婚這個方法也很簡單，所要冒的風(fēng)險是夫妻間對彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購房權(quán)”。在買房之后復(fù)婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風(fēng)險在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復(fù)婚那原本的房子也就失去了。

2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔(dān)各項法律責(zé)任，并且自立門戶，擁有獨立戶口。因此，在外念大學(xué)孩子，是合適的“戶主”。這時，就需要孩子上大學(xué)時戶口不遷到，就已經(jīng)遷過去也可以再遷回來。

3、購房時在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。

限購房政策有哪些

1、各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。

2、在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。

3、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購令漫畫，其他手段可重歸市場化。