有房貸的房子拿去賣會(huì)虧本。有房貸的房子如果要出售的話,那么就需要提前償還銀行貸款才可以出售,而提前償還銀行貸款再賣房的話是一定會(huì)吃虧的,至于虧多少,就要看業(yè)主自己是怎么處理的了,當(dāng)然也要看當(dāng)時(shí)的房價(jià)是多少,假如當(dāng)時(shí)的房價(jià)正處于上升階段的話,那么有房貸的房子拿去賣掉未必會(huì)虧本,還有可能會(huì)小賺一筆。

沒還完貸款的房子能賣嗎

沒還完貸款的房子是可以的賣的，想賣可以通過這幾個(gè)辦法：

1、首先可以去買房時(shí)貸款的銀行進(jìn)行咨詢，問問工作人員是否可以將抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以的話，只要將自己名下還未還清的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下即可。

2、還有的買家有能力一次性付清房款，不用承擔(dān)貸款利息，同樣可以辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)到買家名下，在由買家自己一次性還清。

3、要是銀行不允許做轉(zhuǎn)按，那就可以找一家正規(guī)的擔(dān)保公司做代贖契，做了贖契之后就表示取消了之前房屋的抵押關(guān)系，只有取消抵押之后的房屋才能進(jìn)行交易，不過擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。

4、或者找個(gè)正規(guī)的中介公司，買方要預(yù)先支付一筆費(fèi)用，可以用來一次還清貸款，不過這樣的方式需要到公證處進(jìn)行公證，還要辦理一些相關(guān)的手續(xù)。

貸款未還清的房子如何買賣

1、用買方的首付款繳清剩余貸款。

現(xiàn)在市場中二手房交易非常普遍，有很多房子貸款還沒還清的時(shí)候就想要拿售賣，那么就可以選擇用買房首付去繳清貸款的方式，這種方式適合在原房主貸款額度較低，剩下的貸款數(shù)額不多的時(shí)候，一般來說買家會(huì)愿意支付房屋總額的30%-40%，賣方就可以用這筆金額來還清剩下的貸款，在撤銷房產(chǎn)的抵押登記，做下一步交易。需要注意的是買賣雙方都要事先去銀行了解可不可以提前還貸等，有的銀行對(duì)提前還貸會(huì)做出一些限制，如果不符合條件進(jìn)行提前還貸，可能要支付違約金的，這樣的話更是不便于解除房屋抵押，要是買家首付款和剩余貸款金額還差一小部分，賣家可以和其進(jìn)行協(xié)商是否可以提高一些首付金額。

2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)

這里說的轉(zhuǎn)按揭就是賣家出售被抵押的房屋，經(jīng)過貸款銀行同意，在讓買家繼續(xù)向貸款銀行支付剩下的貸款，就是說出售還有貸款沒還清的房子時(shí)，需要將這個(gè)房子剩下的貸款轉(zhuǎn)按揭到買房。讓買房接下去償還銀行的貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)非常復(fù)雜，有同銀行轉(zhuǎn)按揭以及跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這個(gè)方法在使用的時(shí)候有很多限制，所以現(xiàn)在也非常少的銀行愿意做轉(zhuǎn)按揭。

3、再次貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都不行的話，就可以考慮將抵押房產(chǎn)或其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用來還清按揭貸款，先將房屋貸款還清，之后在還抵押貸款，只有買家將所有貸款還清了之后房子才可以出售，不過這期間是要花費(fèi)一些利息或者手續(xù)費(fèi)的。