1、公攤面積不同

通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同

70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)高，貸款年限及金額少。

房子40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

1、一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)主要是包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定，房屋所有權(quán)的使用年限是永遠(yuǎn)，但是土地的使用權(quán)卻是有使用年限的，具體要看相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。主要包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)等等。

2、假如是住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限。如果是非住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，需要根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來延續(xù)使用年限。至于這個(gè)土地上的房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)等的產(chǎn)權(quán)，可以之前約定好的來安排。如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那么就需要根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定來處理。

3、如果《土地使用權(quán)出讓合同》因?yàn)橹凹s定好的使用年限到期的話 ，那么這個(gè)土地的使用人假如需要繼續(xù)使用這個(gè)土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請(qǐng)延續(xù)使用年限，除了因?yàn)樯鐣?huì)社會(huì)公共利益而需要收回這個(gè)土地的，其他的都會(huì)允許延續(xù)使用年限。而被準(zhǔn)許延續(xù)使用年限后，需要重新簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，而且需要按照規(guī)定繳納這個(gè)土地使用權(quán)的出讓金。

4、《土地使用權(quán)出讓合同》如果里面約定好的土地使用年限到期了的，那么這個(gè)土地的擁有者又沒有申請(qǐng)延續(xù)使用年限的話或者申請(qǐng)了使用年限但是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，那么按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，國(guó)家將會(huì)無償?shù)氖栈剡@個(gè)土地的使用權(quán)。

5、一般國(guó)家是允許延長(zhǎng)土地的使用年限的，申請(qǐng)的時(shí)間不可以超過30年。只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續(xù)使用年限的申請(qǐng)，并且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價(jià)格不可以低于類似土地的出讓金的價(jià)格，這有點(diǎn)像是市面上成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額一樣的意思。

6、國(guó)家如果收回土地或者建筑物的使用權(quán)限，一般都會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償，有點(diǎn)類似于拆遷賠償?shù)奶幚矸椒?。其?shí)根據(jù)調(diào)查很多人其實(shí)都能夠接受這一個(gè)補(bǔ)償方案，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的房子其實(shí)都住不到七十年，就已經(jīng)被拆遷掉了。

7、住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的話，將會(huì)自動(dòng)續(xù)約使用年限，這一點(diǎn)讓各位住宅業(yè)主都非常安心。這可以解決土地使用權(quán)限和房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)限之間的沖突，也消除了那些購(gòu)買二手房的業(yè)主關(guān)于房屋使用年限的顧慮。也將提高房屋和土地的使用率。