1、貸款人向銀行提出貸款申請：二手房的購買者需要向銀行提出貸款申請，并按照要求提交貸款材料，交給工作人員審閱。

2、銀行對房屋進行評估：銀行方面需要對二手房的價值進行評估，并核算相關(guān)價格。

3、銀行方面進行審批：銀行方面需要對貸款申請人遞交的材料進行審核并評估，審批過程一般在5個工作日左右。

4、屋主完成繳稅過戶：二手房新的屋主需要在當?shù)氐姆抗芫诸I(lǐng)取屬于個人的產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理房屋抵押登記：用戶需要將房屋向銀行進行抵押，并辦理好相關(guān)的手續(xù)。

6、銀行發(fā)放貸款：在以上的所有步驟完成之后，銀行方面會向貸款人發(fā)放相應(yīng)的貸款。

二手房按揭貸款要注意哪些細節(jié)？

1、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，可能還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓時房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。