房子房齡是從房屋竣工驗收合格之后交付使用的時間開始計算，也就是說從開發(fā)商交房那天起，就開始計算房齡了。二手房房齡跟貸款年限、貸款額度直接掛鉤，所以確定房子房齡對購房者而言很重要。

房子房齡的影響

1、影響房貸年限及月供

通常來說，房齡越大的房子，貸款年限越短，月供越多。如果不想增加月供負擔，就得相應提高首付比例。

一般情況下，“房齡+貸款年限”不得超過50年，具體要根據銀行規(guī)定。

2、影響二手房居住體驗

房齡越短、房子越新、居住體驗越佳。老房子設計普遍過時，幾十年前的房子裝修風格跟現在的生活方式明顯不匹配。

3、增加購房者的實際購房成本

老房子入住要翻修，成本比新房裝修高不少。老房子二次裝修過程中，結構加固、水電改造、空間調整都是燒錢的地方。

查看房子房齡的方法

1.到房產管理部門查檔

房齡是可以查詢的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。

但對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。

2.合同中規(guī)定房齡

購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任。

3.從未轉手過的二手房可以查看產權證

從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。

4.觀察法

這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。