從目前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，其發(fā)展的黃金時(shí)期已經(jīng)基本結(jié)束，2016年國家提出房住不炒的定位，之后國家出臺多項(xiàng)措施大力打擊炒房行為，努力讓住房回歸其居住屬性，發(fā)展到如今，我國的房地產(chǎn)調(diào)控思路也發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，下面我們來了解2018年中國房地產(chǎn)新政都有哪些。

2018年將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的基本定位，更好的解決人民群眾住房問題，在堅(jiān)持調(diào)控政策穩(wěn)定性和連續(xù)性的前提下，實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，保進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康地發(fā)展。

由此可以看出，國家層面釋放的信號表明，今后房子將回歸其原本的居住屬性，這也意味著調(diào)控不會放松，而房價(jià)也難有大漲，炒房將會失去空間。

從信貸政策來看，2018年春節(jié)剛過，各大銀行紛紛收緊房貸政策，即使是首套房的利率也是有所上升，其原因在于要凈化剛需群體，而此項(xiàng)政策也是保障市場風(fēng)險(xiǎn)不會繼續(xù)擴(kuò)大的有效方法。雖然此項(xiàng)政策對剛需造成了一定的傷害，但從長遠(yuǎn)來看，這對于市場環(huán)境的凈化效果是十分明顯的。

繼2017年上海、南京、長沙、成都四個(gè)城市出臺購房搖號政策后，今年西安、成都也開始實(shí)行購房搖號政策，針對剛需購房群體，這些城市均給予一定的政策傾斜。例如，杭州為無房家庭提供一定比例的房源保障;武漢剛需人群首次購買新建商品住房可優(yōu)先選房?！∵@是對剛需的利好，同時(shí)也是對首套房貸利率提高的有益補(bǔ)充。一方面打壓無效需求，同時(shí)又給予這些人群更大的支持。

對于房價(jià)領(lǐng)跑全國的海南，也表示未來要減少房地產(chǎn)投資比重，下定決定減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠。

當(dāng)前我國加大力度進(jìn)行供給側(cè)改革，有效建立多元化住房保障體系，包括政府保障性住房、租賃住房以及共有產(chǎn)權(quán)房等，同時(shí)在全國范圍內(nèi)實(shí)施差異化管理，因城施策制定調(diào)控政策，分清中央與地方事權(quán)，充分發(fā)揮地方政策的主觀能動性。

2018年房住不炒的定位不會改變，房產(chǎn)調(diào)控的政策依然不會放松，在此基礎(chǔ)上調(diào)控將呈精細(xì)化趨勢，隨著房產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的有效建立，可以預(yù)見今后的房價(jià)不會大漲大跌，而炒房的空間將進(jìn)一步被擠壓，住房功能被還原，而這正是我們所想看到的。