1、委托的好處：省時(shí)，省力，不用天天為租房的事而忙碌，天天打電話(huà)看房的，找到租戶(hù)以后租戶(hù)這要求那要求的您都要跑過(guò)來(lái)張羅，委托給公司，錢(qián)定期打到您賬上，沒(méi)有空置期了。

2、委托的壞處：房租低，如果是委托給小公司，您的房子估計(jì)90%以上的可能會(huì)被打隔斷，房子肯定會(huì)糟蹋的不行。相對(duì)來(lái)說(shuō)租金要低一些，因簽長(zhǎng)期合同，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有時(shí)候是一種束縛。

出租房托管有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、因?yàn)榉课萃泄懿皇遣捎?三方約"，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀(jì)公司與客戶(hù)約定的租金沒(méi)有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價(jià)格，也就是說(shuō)，業(yè)主在合同中已經(jīng)對(duì)可能出現(xiàn)的"差價(jià)"表示認(rèn)同，當(dāng)然，由于經(jīng)紀(jì)公司的原因?qū)е碌目兆鈸p失也由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)。

2、控制期在經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒(méi)有約定經(jīng)紀(jì)公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)通過(guò)合同的規(guī)定將控制內(nèi)可能產(chǎn)生的收益劃入經(jīng)紀(jì)公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。這是進(jìn)行出租房托管的風(fēng)險(xiǎn)之一。

3、一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1-2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。此外這個(gè)也是出租房托管的風(fēng)險(xiǎn)。