購(gòu)房意向金是附條件的定金，是購(gòu)買房屋的意向，在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購(gòu)買條件，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金。

購(gòu)房意向金的作用是什么

1、保證購(gòu)房權(quán)益，獲得選房資格

就以目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，繳納購(gòu)房意向金是每個(gè)購(gòu)房者獲得選房資格的一個(gè)前提，如果沒(méi)有交的話，是不可能開(kāi)盤當(dāng)天去挑選房子的。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果你真的想要購(gòu)買該樓盤的房子，其實(shí)繳納了這筆錢之后也不會(huì)給自己造成損失的。

2、表示買房的誠(chéng)意

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，繳納意向金只是前期蓄客的一種方式，并且也是為了保證開(kāi)盤效果的一種措施。如果購(gòu)房者同意在開(kāi)盤之前繳納這筆資金，就代表這個(gè)客戶已經(jīng)被鎖定了，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更愿意和這類客戶打交道。

3、證明了你有購(gòu)房實(shí)力，有助于后期申請(qǐng)貸款

很多售樓部在面對(duì)客戶在繳納意向金的時(shí)候，還會(huì)提一個(gè)要求：不能刷信用卡。其實(shí)這就進(jìn)一步說(shuō)明了這筆資金不但是一筆小錢，更是個(gè)人資金能力的證明。如果你沒(méi)有能力去繳納這筆錢的話，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法認(rèn)定你是優(yōu)質(zhì)客戶，這樣一來(lái)就可能會(huì)造成后期要退房的現(xiàn)象發(fā)生。

買房交意向金有哪些好處?

1、意向金可以保證您的購(gòu)房權(quán)益

如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2、意向金是向房東表示您買房的誠(chéng)意

一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。

3、談價(jià)更容易

帶著意向金去和房東談條件或價(jià)錢，房東會(huì)更認(rèn)真對(duì)待，房?jī)r(jià)會(huì)有意想不到收獲。

4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力

有了意向金，可以證明您是是真的要買房，而不是看著玩，這樣談的效果也會(huì)好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)

一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。

6、可以探明房東的價(jià)格底線

付意向金后，房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。

7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買你看中的房子。

8、借中介之手砍房東價(jià)格

不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付意向金的客戶，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交。