二手新房可以買。二手新房是指經(jīng)過(guò)中介一手交易的二手房，但房子還是新的。從價(jià)格上看，購(gòu)買二手新房比新盤便宜很多，但是也需要考慮一些問(wèn)題，比如手續(xù)是否完善，位置是否合適等等。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。

買二手房需要注意什么

1、房屋手續(xù)是否齊全

我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，最需注意的就是房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，若是原房主無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證的，或者是產(chǎn)權(quán)信息不明確的，這類二手房前往不要買，無(wú)法給到買房者的合法保障。

2、交易房屋是否在租

有的房主會(huì)將還在租賃期間的房子進(jìn)行出售，若是購(gòu)房者沒(méi)有注意而購(gòu)買，后期將會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。畢竟房屋進(jìn)行買賣之后，租賃合同依舊是生效的，因此前期需要了解清楚。

3、土地情況是否清晰

房子的土地信息也是不能夠忽視的，要知道土地也有分為劃撥和出讓兩種，前者可被政府無(wú)條件回收。此外，對(duì)于土地的使用年限也需要了解清楚，看剩余多少年可用，畢竟后期有可能會(huì)涉及到土地使用權(quán)的再次申請(qǐng)。

4、中介公司是否違規(guī)

我們?cè)谫?gòu)買二手房，多數(shù)是通過(guò)中介尋找房源的，一些中介公司為給買房者提供零首付的服務(wù)，幫助買房者從銀行中騙貸，這就是違規(guī)了，后期被發(fā)現(xiàn)，后果非常嚴(yán)重的。

二手房買房流程?

買賣雙方達(dá)成協(xié)議，貸款申請(qǐng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，銀行核批，交首付、辦理過(guò)戶，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議。雙方(包括房屋共有人)都同意辦理按揭貸款，然后買賣雙方分別準(zhǔn)備相應(yīng)資料。

2、貸款申請(qǐng)。買賣雙方攜帶材料，在銀行填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員初步評(píng)審，給出大致貸款額度和年限。三方約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估，向銀行出具評(píng)估報(bào)告。

4、銀行核批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，再根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格、綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

5、交首付、辦理過(guò)戶。審批通過(guò)，買方向賣方支付房屋首付款;買賣雙方和銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。