抵賬房能買，但是購買抵賬房前一定要考察開發(fā)商的資金實力，到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續(xù)是否完備，是否被抵押過，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。如果房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，才能去付款。購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過戶手續(xù)資金通過第三方監(jiān)管賬戶。

買工程抵賬房要注意什么?

1、 購買工程抵賬房要看所購房屋的權(quán)利狀態(tài)，如果所購房屋已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給某個公司，那么就需要等到這套房屋的權(quán)利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購房。

2、 購買工程抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應(yīng)承擔(dān)普通商品房買賣合同中的義務(wù)。因為這種方式購買和普通房屋買賣是沒有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過戶一些費(fèi)用，而且還有利于解決房屋買賣糾紛，同時這樣更能保護(hù)好買房者的權(quán)益。

3、 購買工程抵賬房也需要進(jìn)行評估，同時也需要到房屋局簽訂購房合同。其次還應(yīng)第三方監(jiān)管協(xié)議，然后再辦理房屋過戶手續(xù)。其購房資金是通過第三房監(jiān)管賬戶，與抵押公司沒有關(guān)系。

4、 如工程抵賬房已經(jīng)被抵押，要抵押撤銷時才能購買，其次在簽訂購房合同時要注意其是否存在陷阱。

5、 購買工程抵賬房要查看開發(fā)商是否具有五證，五證有：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證。其中預(yù)售許可證是非常重要的，因為有了此證房屋才能進(jìn)行買賣。