樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)主要是按照開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本、市場(chǎng)價(jià)、綜合成本以及利潤(rùn)來(lái)定。開(kāi)盤(pán)價(jià)通常為了達(dá)到短期內(nèi)的大批量銷(xiāo)售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷(xiāo)售價(jià)上。此外，開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)有配合一些銷(xiāo)售活動(dòng)，比如：會(huì)員卡、認(rèn)籌抵現(xiàn)等，若是計(jì)劃在開(kāi)盤(pán)其間買(mǎi)房，還是比較劃算的。

開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、對(duì)開(kāi)盤(pán)房源了如指掌，并制定多種預(yù)案。在開(kāi)盤(pán)之前，肯定能確定開(kāi)哪幾幢樓，有哪些戶(hù)型。針對(duì)這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況千變?nèi)f化。

2、對(duì)該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。只有基于這個(gè)前提，確定想買(mǎi)房，才需要來(lái)到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒(méi)這個(gè)必要來(lái)受這份罪。

3、確定心理價(jià)位。價(jià)格是一個(gè)樓盤(pán)重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤(pán)那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線(xiàn)，就堅(jiān)決放棄。

4、清楚了解開(kāi)盤(pán)流程，不被氛圍左右。開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬(wàn)不要被緊張的場(chǎng)面感染，選不到自己心儀的就不要買(mǎi)，千萬(wàn)不要出現(xiàn)“沒(méi)時(shí)間多想，先選了再說(shuō)”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開(kāi)選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動(dòng)下定。

5、帶好計(jì)算器。開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，不會(huì)出現(xiàn)。比如100W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬(wàn)不要下單。